401 (仮称)名無し邸新築工事 :2011/02/08(火) 20:21:49 ID:???.net

あげるよ。





439 (仮称)名無し邸新築工事 :2015/05/13(水) 14:52:26.73 ID:iRMrt0oP.net

【アパート建築が止まらない ~人口減少社会でなぜ~】
全国で深刻化する「空き家問題」。とりわけアパートなどの賃貸住宅は5戸に1戸が空き部屋となる一方、新規の建築は増え続けている。
そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する“サブリース”形式のアパート。
会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている農家などにアパート建設を提案。
土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。
しかし、取材を進めると、想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。
また、実際の需要を超えて、次々と新しい賃貸住宅が建設され、地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。増え続ける「空き部屋」を通じて、日本の住宅政策のあり方を問う。
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html
 
【クローズアップ現代 アパート建築が止まらない~人口減少社会でなぜ~】

http://video.fc2.com/content/20150512eqAqPZ6b/&tk=TXprek9ERTRNekE9


440 (仮称)名無し邸新築工事 :2015/05/24(日) 13:47:57.50 ID:???.net

>>439
30年保証の30年が民法的にくせ者
大事な土地を手放したくなかったら絶対にやらない方が良い


475 (仮称)名無し邸新築工事 :2018/05/30(水) 00:00:54.43 ID:???.net

防火壁が天井裏まで伸びてないって事か。


477 (仮称)名無し邸新築工事 :2018/05/30(水) 16:39:17.29 ID:???.net

>>475
界壁


478 (仮称)名無し邸新築工事 :2018/05/30(水) 20:58:32.61 ID:voTU3+A4.net

レオパレスって、社員見れば胡散臭いのがすぐ分かる。
*なのに頭のいいふりする人種が多い


481 (仮称)名無し邸新築工事 :2018/05/31(木) 06:40:46.26 ID:???.net

>>478
ここに限らず怪しい会社って社名だけで怪しい匂いがする
なんとか21とか ひらがら社名とか。

そこの従業員ったらもれなく胡散臭い雰囲気プンプン
よくあんな会社に仕事頼んだり、仕事で付き合うよなと感心するわ。


488 (仮称)名無し邸新築工事 :2018/05/31(木) 22:26:05.96 ID:9PJQVJHO.net

アパートの界壁は鉄則だよね
どんなアホな大工でも知ってる


519 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/09(土) 12:39:16.16 ID:kpyY102f.net

>>488
その通り。
共同住宅では界壁を造らなきゃ他の内装工事に移れない。
それだけ大事な工事。
現場監督もド素人なんだか根性があり過ぎるのか理解出来ない。
知っていたのなら人間失格!!


492 (仮称)名無し邸新築工事 :2018/06/07(木) 17:34:17.56 ID:???.net

調査する有資格者がいなくて相当混乱してるw


493 (仮称)名無し邸新築工事 :2018/06/07(木) 18:11:30.60 ID:???.net

>>492
kwsk


504 (仮称)名無し邸新築工事 :2018/07/15(日) 18:22:00.02 ID:w177kcxF.net

レオパレスに限らずこの手の賃貸は末端業者はゴミみたいな職人ばかりだろ


514 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/05(火) 22:56:12.98 ID:???.net

>>504
レオパレスの職人知ってるが
どんだけ腕が良くても
工期がない
金は激安
これじゃまともな仕事は無理だって
一流の職人は魔法使いじゃないんだよ
ただ腕のある若い職人は知識があるから
同業で設計とか別の仕事してるだろうね
高年齢の腕のある職人は悲惨
今更仕事変えられないし
奴隷と変わらない
それ以外はにわかなんちゃって職人しかいないのは同意
手間まで徹底的にコストダウンして
職人を奴隷のように扱った全てのハウスメーカーの罪は重い
代償はこれから払う事になるだろう
ざまあみやがれ


517 童帝 :2019/02/08(金) 22:26:35.88 ID:qxZlZIuY.net

天井まで界壁伸ばしても1棟100万も変わらないのになぜケチってしまったのか


518 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/09(土) 10:46:55.10 ID:???.net

>>517
界壁だけじゃないだろう、俺は現場見たことないが
現場入った奴に聞くと㌧でもないことするらしいぜ。
違法じゃないけど、キッチンユニットの片フラッシュの背板部分へ
直接プラスターボード貼って「これは壁です」とか普通らしいぜw


521 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/09(土) 16:26:55.87 ID:???.net

レオパレス以外にもこんなの結構あるよな。


523 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/10(日) 09:52:22.02 ID:kAaG95W/.net

>>521
あるわけねえだろう!こんな常識。
建築やってるならどんなアホでも界壁の大切さを知ってるよ。
検査済証をどこで出したか、これのほうが重要問題。
徹底的に調べろよ。


524 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/10(日) 13:43:09.57 ID:MBf3F+F0.net

地方の工務店て監督やってるけど、アパートとか作ると行政の検査で小屋裏の界壁確認していくけど
大きい会社はスルーされるのか?


546 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/12(火) 16:00:57.21 ID:2PrJrEQa.net

>>524
レオパレスは「屋根裏への入り口を作らない」
穴を開けない限り確認できないようにする
外壁や床天井も確認できないから手抜き放題


551 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/12(火) 22:18:33.12 ID:wCieYcM3.net

>>546
流石にユニットバスには天井点検口があるだろ?


559 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/13(水) 09:32:43.23 ID:???.net

>>551
あるけど、すぐ上に浴室部分だけ天井がある


525 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/10(日) 15:21:49.68 ID:+pyZF7xc.net

ユニット工法で法要件的にグレーゾーンをうやむやにしていたところと、
大量生産方式で物件ごとの防耐火の区別を人手不足できちんと出来ていなかったのが原因。


526 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/10(日) 21:19:36.22 ID:r1p0YkkR.net

>>525
言っている意味が解らない。共同住宅には界壁は必ず設置。
木造だろうが鉄骨造だろうがユニットだろうが耐火構造でも
準耐火構造でも、1時間耐火か準耐火構造の界壁は付くの。


528 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/11(月) 15:13:33.89 ID:H0/RN8lk.net

>>1
とうとう1さんの努力が報われたな


529 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/11(月) 15:16:33.11 ID:???.net

>>528
12年かかってなw
つーか火のないところになんとかで色々あるんじゃね?
自己責任だけどオーナーは悲惨。


541 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/12(火) 08:54:49.52 ID:???.net

HMは自前検査みたいなのがなかったっけ?
登録してたら検査機関の検査が省略できるっての


545 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/12(火) 14:19:23.88 ID:UpaZQ2hk.net

>>541
・・・・。
ここは素人さんの集まりですか?


561 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/13(水) 18:57:11.64 ID:heXLP4X9.net

社内の品質パトロールも社内検査も無い凄い会社なのですね。
未だこんなガバナンスのない会社が存在していたとは驚きです。


562 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/13(水) 20:17:38.03 ID:???.net

>>561
そう?サブリース関連会社みな五十歩百歩だよ


564 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/14(木) 22:15:19.52 ID:???.net

もうこうなると界壁無しは確信犯じゃねーか
工事後は一切見ることすらできない
工事中は社内の人間が何度も検査してるはず
ふさいじまえば分からねえよ的な
それが職人レベルじゃなく
会社ぐるみとか
まともじゃねえ
多分今頃どうやればバックレられるかしか考えてねーだろ
下手すりゃ計画倒産でバカ見るのはオーナーか
チンタラやってんのはその為だけの時間稼ぎかもね
これもうサギに近いというより完全にサギだろ


565 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/15(金) 09:51:51.37 ID:Mkofq11U.net

>>564
同じ業界人として信じたくはないですね。
20数年前にレオパレスの管理を手伝ったことがありますが、
界壁も壁・断熱材の仕様確認から下張りのビスピッチ確認、
上張りボンド、ステープル確認。隙間があればジプシール
(吉野)等での充填は当たり前に施工させましたが・・・。


587 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/21(木) 09:55:30.81 ID:+jIMq0e+.net

損害賠償は次の2点いずれかで請求できる。
1、契約不履行(例・結婚も契約で離婚による賠償)
2、不法行為 (例・交通事故による賠償)


レオパも1、2、に当たるので引っ越し代金以外に
訴訟(集団訴訟が望ましい)で精神的苦痛を含む
賠償金を支払う可能性もある。
そうなれば家主・たな子を含め可成りの金額になる。


589 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/22(金) 06:24:36.43 ID:CGLCSU98.net

>>587
ただ家主は事業者扱いだから、不自然に安価な契約にも関わらず自ら確認を怠った責任がある。
そして結果として消費者である店子に迷惑をかけたから、レオパレスと連帯して損害を賠償する必要がある。

レオパレスは破産して金がなくなるから、家主が店子に賠償をして、自力で建て替えをすることになるのだろう。
欲ボケ投資の結果とは言え、いい勉強になったのでは。


590 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/22(金) 10:18:06.70 ID:uaI/IqD0.net

>>589
家主も通常な価格で契約して、二束三文の違法建物を建てられたんだろう。
まあレオは詐欺を働いたと考えるのが妥当と思う。


591 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/22(金) 12:16:30.63 ID:g9PHcd9x.net

毎日の記事を読んで驚きました。
本当に6年前から会社では認識していたんですね。
驚きです。

信じたくはなかったのですが、この記事を読んで
レオパレス21のレベルの低さを再認識しました。
4号建築物のような感覚の扱いに呆れます。

社員の方には申し訳ないですが、ダメですねこの会社は。
たたんだほうが世の中の為でしょう。


598 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/26(火) 21:08:17.43 ID:xXqNjKui.net

>>591
レオパの社員は他社では使い物にならない。
直ぐ誤魔化すから。
バレなければ全てOKがどうしても抜けない。


595 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/25(月) 21:04:21.19 ID:zZZTSOPb.net

レオパレスどうなった


597 (仮称)名無し邸新築工事 :2019/02/26(火) 12:39:49.04 ID:EPmzQMmc.net

>>595
仕事にならないので、社員みんなで昼から飲んでます